Ille-et-Vilaine
18 mars 2026
DISPOSITIF JEANBRUN : TRANSFORMEZ VOS IMPÔTS EN PATRIMOINE
Dispositif Jeanbrun 2026 : le nouveau cadre fiscal de l’investissement locatif
❔Pourquoi investir dans le neuf avec le dispositif Jeanbrun ❔
🎯 Successeur du Pinel, le dispositif Jeanbrun introduit un mécanisme d’amortissement fiscal inédit pour la location nue. Découvrez tout ce que vous devez savoir pour investir en 2026.
💡 Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun — également appelé statut du bailleur privé — est le nouveau mécanisme de défiscalisation immobilière en France, intégré à la loi de finances 2026. Il tire son nom de Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, porteur de la réforme.
Entré en vigueur le lendemain de la publication de la loi de finances au Journal Officiel (19 février 2026), il succède au Pinel, définitivement éteint fin décembre 2024, avec une ambition clairement affichée : relancer la construction et l’investissement locatif privé.
🏡 Quels logements sont éligibles ?
Les logements éligibles sont :
- Les logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif ;
- Les logements acquis neufs ou en VEFA ;
- Les logements anciens avec travaux.
L’acquisition doit intervenir entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
✨ Qui peut en bénéficier ?
Sont éligibles au dispositif, les personnes suivantes :
- Les personnes physiques ;
- Les sociétés non soumises à l’IS (ex : SCI à l’IR) sous réserve que le porteur de parts s’engage à conserver 100 % de ses titres jusqu’à l’expiration de la période de 9 ans.
Engagement de location
Le dispositif impose :
- Une durée minimale de location de 9 ans
- Une location nue à usage de résidence principale
- Le respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires
Ces plafonds sont fixés selon le zonage ABC et les niveaux du dispositif Loc’Avantages : intermédiaire, social et très social.
❌ Interdictions
Il est interdit de louer :
- À un membre de son foyer fiscal
- À un parent ou à un allié jusqu’au 2ᵉ degré inclus (enfants, parents, frères et sœurs, grands-parents, etc.) est interdite.
- À un associé (si détention via une société)
Le non-respect de ces conditions peut entraîner une perte du bénéfice fiscal.
✔️ Les avantages fiscaux du dispositif Jeanbrun
Le mécanisme repose sur un amortissement pouvant porter sur 80% du prix d’acquisition net de frais pour un logement neuf.
Le point de départ du calcul de l’amortissement est le premier jour du mois d’achèvement de l’immeuble, ou son acquisition si elle est postérieure ;
Le taux et le plafond des déductions de l’amortissement diffèrent selon le niveau de ressources du locataire et du loyer pratiqué, ainsi que le nature des travaux.
A ce jour, les modalités sont les suivantes :
| Plafonds de ressources/loyers | Niveau intermédiaire(LLI/Pinel) | Niveau social | Niveau très social |
| Taux travaux neuf | 3,5% | 4,5% | 5,5% |
| Plafond des déductions/an/foyer fiscal | 8 000 € | 10 000€* | 12 000 €* |
Le déficit foncier est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700€ par an.
❕Pourquoi investir en Bretagne avec le dispositif Jeanbrun ?
Le mécanisme est particulièrement pertinent dans les territoires où la demande locative est élevée comme en Bretagne.
La région bénéficie d’une attractivité durable : croissance démographique, vitalité économique, bassins universitaires dynamiques et qualité de vie reconnue.
🔑 Investissez avec le dispositif Jeanbrun
Nos conseillers analysent votre situation fiscale et vous présentent nos programmes éligibles partout en France.
📍 Où nous trouver ? A notre agence 7 Rue d’Orléans, ou contactez-nous directement au 02 99 78 30 00 pour plus d’infos !
Information légale importante — L’avantage fiscal du dispositif Jeanbrun n’est ni automatique ni garanti. Il est conditionné au strict respect de l’ensemble des exigences de l’article 12 octies de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026. Tout manquement peut entraîner la remise en cause totale de l’avantage fiscal. Investir comporte des risques.